Quanto custa construir uma casa de 60m² em 2025

Se você quer uma casa compacta, funcional e com obra controlada, a pergunta é direta: quanto custa construir uma casa de 60m² hoje? A resposta depende do padrão de acabamento, do terreno e da cidade. Porém, é possível estimar faixas realistas e planejar com segurança.

Neste guia, você vai entender os principais fatores que formam o preço, ver um gráfico de distribuição de custos por etapa, usar uma calculadora para simular cenários e aprender como evitar os erros que mais estouram o orçamento. Tudo em linguagem clara, sem promessas irreais.

Considere os valores como estimativas baseadas em referências de mercado e CUB. Para fechar um orçamento, é essencial validar com um profissional habilitado.

Observação importante: o gráfico acima é uma referência didática para entender a divisão por etapas. Os valores reais variam conforme padrão de acabamento, solo, projeto e logística.

Custos ocultos que podem representar até 25% do total

Além das etapas visíveis da obra, existem despesas que costumam ser esquecidas no planejamento. Elas somadas podem chegar a 25% do custo total. Veja as principais:

• Regularização do terreno: topografia, sondagem simples e levantamento planialtimétrico.
• Projetos técnicos: arquitetura, estrutural, elétrico e hidrossanitário. Evitam retrabalho e atraso.
• Taxas públicas: alvará de construção, emissão de ART/RRT, INSS da obra e habite-se.
• Terraplanagem e contenções: cortes, aterros, compactação e eventuais muros de arrimo.
• Canteiro e segurança: tapumes, banheiro químico, EPI, sinalização e controle de acessos.
• Logística e perdas: fretes, armazenagem inadequada e desperdícios por falta de modulação.
• Paisagismo e muros: comuns em casas térreas; costumam ficar fora do “m² de obra”.
• Ligação de água/energia: padrões, relógios e eventuais reforços na rede.

Diferença de preços por região

O custo por m² muda muito entre cidades. Em 2025, é comum observar variações por:

• Disponibilidade de mão de obra: capitais e regiões turísticas pagam mais caro.
• Distância de fornecedores: fretes e prazos pesam no orçamento.
• Clima e solo: chuvas, ventos e solos expansivos exigem soluções mais robustas.

De forma geral, em padrão normal:

• São Paulo (SP): custos tendem a ser mais altos pela demanda e logística.
• Salvador (BA): variação moderada; atenção a maresia e logística de materiais.
• Florianópolis (SC): mão de obra e materiais com preços mais elevados em áreas turísticas.
• Interior do Nordeste: pode ter custos mais acessíveis, mas fretes pesam quando há poucos fornecedores.

Projeto, documentação e taxas

Projeto executivo completo é investimento, não custo. Em casas de 60m², é razoável prever:

• Projetos: de R$ 20 a R$ 50/m², conforme escopo e nível de detalhamento.
• ART/RRT: registros obrigatórios para responsabilidade técnica e fiscalização.
• Alvará, INSS e habite-se: taxas variam por município e padrão do imóvel.

Sem essa documentação, o risco é claro: embargo, multas e retrabalho. Além disso, seguradoras e bancos exigem documentos para financiar ou assegurar a obra.

Como calcular o custo de uma casa de 60m² (passo a passo)

1. Defina a área: 60m² de área construída. Some varandas cobertas, se existirem.
2. Escolha o padrão: econômico, normal ou alto. O padrão impacta acabamentos e metais.
3. Use uma referência (CUB/mercado): multiplique o custo por m² pelo tamanho da casa.
4. Inclua fundações específicas: solos ruins podem elevar a fundação em 20% ou mais.
5. Adicione extras: muros, calçadas, paisagismo e móveis planejados.
6. Preveja reserva: 5% a 10% para imprevistos e ajustes de projeto.
7. Compatibilize projetos: cruzar arquitetura, estrutura e instalações reduz perdas.

Exemplo didático: se o custo médio for R$ 3.500/m² em padrão normal, a obra básica tende a ficar em torno de R$ 210.000. Some custos ocultos, taxas e extras para chegar ao orçamento global. Trate sempre como estimativa inicial.

Dicas para economizar sem perder qualidade

• Modulação: dimensione ambientes para reduzir cortes e perdas em cerâmicas e chapas.
• Layout enxuto: minimize corredores e priorize ambientes integrados.
• Estrutura racional: vãos moderados simplificam a armação e reduzem concreto.
• Soluções passivas: ventilação cruzada, brises e beirais reduzem uso de ar-condicionado.
• Compras em lote: negociar pacotes de revestimentos e metais melhora preços e prazos.
• Pré-orçamento detalhado: planilha por etapa evita surpresas com itens “esquecidos”.
• Captação de água e solar: aquecimento solar e reuso podem reduzir contas no longo prazo.

Erros comuns que estouram o orçamento

• Confiar só no m²: ignora fundações, muros e paisagismo.
• Dispensar ART/RRT: expõe a riscos legais e de segurança.
• Não estudar o terreno: solo e topografia definem fundações e contenções.
• Trocar acabamentos no meio da obra: gera refações e atrasos.
• Falta de compatibilização: conflitos entre elétrica, hidráulica e estrutura elevam perdas.

Comparativo entre cidades (estimativas)

Nota metodológica: faixas estimativas com base em referências de mercado e parâmetros médios de 2025. Podem variar por solo, logística, disponibilidade de mão de obra e padrão de acabamento.

Links internos e referência externa

• Calculadora de custo de obra
• Custo por etapas da construção
• Projeto completo: arquitetura + complementares
• Projetar e construir em Salvador (BA)

Referência externa: CAU/BR.

Perguntas frequentes